万科巨变:国资全面接管

万科正在经历一场前所未有的管理层大换血,这也是万科步入国资深度管理新阶段的开始。2月5日晚间,春节开年第一天,万科重磅发文,宣布管理团队人员职责分工的决定。至此,万科新的权力分配图谱,逐渐清晰化。

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深圳国资人员迅速接管万科的关键部门受到了市场的认可,因此近期万科股票出现了连续的反弹。但站在谨慎的角度来讲,个人投资者现在去追万科的股价是不太明智的选择。

一方面,现阶段深圳国资的主线任务是理清万科真实的情况到底如何并且评估其所带来的负外部性有多大,这就已经需要相当的长的时间了,因而公司基本面没有转好的基础。另一方面,深圳政府的调查研究结果没有出来之前,很难讲深圳国资未来到底是继续经营还是对其展开外科手术般精细的“肢解”行动。

尽管万科股价当前的上涨只是短期效应,但对于阻止其带来的系统性风险却多半是有效的。因为深圳国资敢讲有足够“子弹”支持万科,应该不仅仅是地方政府的意思,要知道在经济和财政上深圳是可以直接与中央政府对接的。


虽然这对万科是一个好的方向,但从目前的情况来看,问题确实严重。根源还是和之前一样,房子卖不掉,什么办法都不会有。至于国资进场也只是进一步的拖延。毕竟深圳地铁自己也是一家靠房地产的综合型企业。它的所谓地铁营收在万科的体量面前,能做的很少。