杭州楼市突然涌入大量购房群体，但是这些群体分化显著，已经不是传统意义上的“炒房团”了。
一部分购房者是冲着杭州现有或者未来核心地区的改善型和豪宅去的。这些房产挑战的是购房者的投资眼光和财力，有实力“炒”的人群很有限。而去抢“老破小”和边缘区域的，要么是单纯地认为中国地产还会按照过去的轨迹再次起飞而放手一搏的赌徒，要么就是被现实所逼想要在大城市安家但选择又太少的普通家庭，他们都不是真正意义的“炒房者”。
国内未来的楼市将何去何从？逻辑很简单：不过是中心城市大量吸收周边小城市的购房资本，而城市内部则又被市场化和保障化区分成两个不同的概念的而已。机会和风险显而易见。可是看得懂的人多，能真正成功“炒”的人却少。