兰香
如是金融研究院对房地产市场的建议:及时救一线城市,长期要重视经济增长动能转换
第一,调控要缓,救市要急。房地产是国民经济的重要组成部门,虽然高房价对民生造成了极大的负面影响,但也不应对房地产市场迅速、一刀切式收紧,这必将导致诸多产业链受到巨大影响,进而导致大规模失业与居民资产负债表受损。调控要缓,但救市要急,应迅速、继续采取一系列政策支持刚需、改善,放松调控,稳住房价,防止房价过快速下跌,为经济转型留有时间与空间。
第二,及时救一、二线城市。从目前情况看,除一线城市外,中国几乎所有城市都放开了房地产限购,以对冲房价下行趋势。一些观点认为:如果全面放开一线城市限购,或许可能成功救起一线城市房价,但也会对周边城市产生极强的虹吸效应。而我们认为,此轮多数非一线城市房价已经经历了较为深度的调整,价格回归基本面,虹吸效应影响有限。但若一线城市不救,后果可能更为严重。
第三,根源是重视经济增长动能转换。过去很多年中,房地产都是中国经济的最重要组成部分,甚至一度没有“之一”。因此房地产业萧条后,为稳定就业、保障民生,国内需要一系列新产业取代房地产的位置,提供就业岗位、为居民部门造富,因此问题根源是经济增长动能转换。我们有国际案例可以参考:新加坡和香港是亚洲乃至全球中两大重要的相对独立的小型经济体,二者的房地产调控方式各不相同。1997年香港曾经历过一轮房地产泡沫破裂,核心原因在于香港经济对地产的依赖性过强,并未及时进行产业转轨;而新加坡的组屋制度保证了“保障性”住房和“商业性”住房二者价格之间的平衡,且新加坡的产业对房地产依赖一直不大,因此并未出现典型意义上的泡沫破裂。所以对目前中国来说,必须重视经济增长动能转换,以时间换空间,对冲地产下行影响。
静媛
一看标题“北京楼市大消息”,我还以为北京完全放开限购了,打开一看,原来是还是上个月离婚限购政策放松后,现在房贷认定标准也放松了一下。原来,现在北京楼市已经成了这个样子,限购政策放松还在搞挤牙膏。离婚限购政策下的房贷认定放松能算什么大消息?要知道,前几个月通州双限购部分放松,以及之前的离婚限购放开后,市场看上去都没有任何反应,再往前看,之前认房不认贷的放开,都没有拯救北京楼市,现在这个“大消息”,我估计对房地产市场不会有太大影响。