楼市新政落地后，短期内刺激了一波存量需求释放，9月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减，进入10月，上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势，平均去化率已降至45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。 | 相关阅读（腾讯房产）
龚德明
事实证明，认房不认贷政策的放开，对房地产市场的刺激作用微乎其微，不仅中小城市如此，像北京和上海这样的一线城市，也在热闹了一小阵之后依然走入下行。
上海800万房子降价近200万又有什么好稀奇的呢，前段时间北京万柳地区知名小区一套学区房，之前同户型900万，现在成交只有600万，活活降了300万，才是惊掉人下巴呢。这或许才是下行期的一个开始，之前一线城市的房价神话再也守不住了。