杭州新政后，“单周上涨62%”，“成交量创今年月度新高”等等消息纷至沓来。中国楼市，最急需的就是这种现象，这种新闻。不过，越是这个时候，越需要冷静，特别是对于刚需买房者。
杭州发布全面放开限购消息后，有一个现象，就是股票市场房地产概念比较活跃，这说明市场预期是好的，对房地产后市持乐观态度。但是，房价是涨是跌限购并不是决定性因素，目前很多城市早就取消了限购，房价仍是不温不火，很显然这和大家的收入、和投资者预期、和信心、和城市的能级、和城市房地产供需水平有关。限购只是影响房地产价格的其中一个因素而已，但并非是决定性因素。
在当前的市场环境下，限购放开后的涨价策略在我看是一种投机。现在的消费者不再是十几年前的冲动买家，他们更加理性，更加谨慎。现在的买房主力群体，是25到35岁的年轻人。这些人要么已经通过父母或其他方式拥有了房产，要么在前几年已经用尽积蓄购买了房产。
时移世易，开发商和投资客必须清醒地认识到这一点。他们不能再刻舟求剑，与其短期涨价，不如以降价促销来配合政府的楼市刺激政策，以更务实、更理性的态度面对市场，才能在未来的市场中站稳脚跟，赢得消费者的信任和支持。